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第二屆全國中小城市商業(yè)創(chuàng )新發(fā)展論壇
12月7日,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì )、華夏時(shí)報聯(lián)合主辦,恒太商業(yè)管理有限公司/寧波太平洋百貨集團和杭州天際線(xiàn)設計研究院聯(lián)合承辦的第二屆全國中小城市商業(yè)創(chuàng )新發(fā)展論壇在浙江寧波舉行。本屆論壇以“新變局、新戰略、新機遇”為主題,與會(huì )嘉賓全面解讀國家消費轉型升級新變局,暢談基于人工智能、大數據、新零售影響下的商業(yè)新戰略,探尋未來(lái)中小城市商業(yè)地產(chǎn)的新機遇。
會(huì )議當天,全國上百家開(kāi)發(fā)商、業(yè)內知名專(zhuān)家、品牌商家、服務(wù)機構及政府部門(mén)代表等共800余人出席了論壇,50多家權威媒體現場(chǎng)直播報道。
▲全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王永平
作為主辦方代表,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)為我們作了“開(kāi)篇序言”:
緊盯C端,研究消費者。“作為新生的消費主力軍,90后、00后的消費理念、消費模式發(fā)生了很多的變化,我們必須要與時(shí)俱進(jìn),進(jìn)行創(chuàng )新!
“商業(yè)地產(chǎn)永遠有機會(huì ),這個(gè)永遠是因為消費者總是在追求好的、追求新的、追求性?xún)r(jià)比高的,這個(gè)就是創(chuàng )造更多的價(jià)值!
朱劍濤:鄞州——充滿(mǎn)蓬勃發(fā)展的活力
作為支持單位代表,寧波市鄞州區人民政府副區長(cháng)朱劍濤上臺致辭。
朱區長(cháng)表示面對新形勢、新挑戰、新任務(wù),在鄞州區這片閏土上依然充滿(mǎn)了蓬勃發(fā)展的活力、迸發(fā)出商業(yè)創(chuàng )新的激情。
大咖云集 共探中小城市商業(yè)新生態(tài)
喬潤令:區域經(jīng)濟加速分化 機遇與挑戰并存
▲國家發(fā)展和改革委員會(huì )城市和小城鎮改革發(fā)展中心副理事長(cháng) 喬潤令
國家發(fā)展和改革委員會(huì )城市和小城鎮改革發(fā)展中心副理事長(cháng)喬潤令就目前區域經(jīng)濟加速分化的現況,為與會(huì )嘉賓分析了中小城市的機遇與挑戰:
新的變化將會(huì )賦予中小城市新的角色。
相當多的中小城市在收縮!爸行〕鞘形s對我們的土地價(jià)值、商業(yè)價(jià)值等方面都產(chǎn)生影響!
中小城市面臨著(zhù)一個(gè)全新的機遇。縣域小城市發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)、特色小鎮。
任興洲:市場(chǎng)在細分 消費在細分 策略也在細分
▲國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所研究員、原所長(cháng) 任興洲
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所研究員、原所長(cháng)任興洲分析了當前的消費形勢和消費政策導向,將宏觀(guān)背景融入消費市場(chǎng),為從業(yè)者指明趨勢:
總體看,消費已成為經(jīng)濟增長(cháng)的主要動(dòng)力和引擎。
當前的消費形勢:
一是社會(huì )消費品零售總額已不能完全表現當前的消費全貌;
二是社零總額增速回調但增量加大;
三是居民消費支出增速上升,恩格爾系數下降;
四是需具體分析今年影響社消零總額變化的因素;
五是從居民消費產(chǎn)品結構看消費特征;
六是股市確有晴雨表作用,但不能完全反映消費狀況。
水皮:新形勢下房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)
▲著(zhù)名財經(jīng)評論家 華夏時(shí)報總編輯 水皮
今年資本市場(chǎng)的去杠桿化已經(jīng)遏制住了地產(chǎn)商的喉嚨。著(zhù)名財經(jīng)評論家、華夏時(shí)報總編輯水皮對新形勢下的房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)的現狀和發(fā)展模式進(jìn)行分析,并給出專(zhuān)業(yè)建議:
第一,這個(gè)市場(chǎng)定位是融資,房地產(chǎn)不能降太多;
第二,要用三年時(shí)間防范系統性金融風(fēng)險。
胡敏杰:用心去做好每一個(gè)項目 它就有生命力
▲恒太商業(yè)管理有限公司董事長(cháng) 胡敏杰
致力于創(chuàng )造價(jià)值,升級城市商業(yè)生態(tài)的恒太商業(yè)董事長(cháng)胡敏杰分享了“中小城市商業(yè)地產(chǎn)形勢、問(wèn)題與解決方案”。從政府規劃、開(kāi)發(fā)商、運營(yíng)商三個(gè)層面分析出中小城市商業(yè)的“挑戰遠遠大于機遇”這一形勢。針對沒(méi)有做好前置化而造成的問(wèn)題商業(yè),胡董事長(cháng)從拿錯地、造錯樓、招商不成功和開(kāi)業(yè)后運營(yíng)不善四種情況進(jìn)行層層深入剖析,提出了切實(shí)可行的解決方案。
“只有做好商業(yè)地產(chǎn)前置化,才能少走彎路,促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展!
“我對中小城市的商業(yè)依然充滿(mǎn)信心,只要用心去做好每一個(gè)項目,它就有生命力。這也是我們恒太商業(yè)一直以來(lái)的情懷跟使命!
▲中聯(lián)基金執行總經(jīng)理 印晨光
中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展遭遇的一大瓶頸是資本化程度不高,缺乏良性的退出機制。近些年致力于商業(yè)地產(chǎn)證券化的中聯(lián)基金操作了不少成功案例,會(huì )上中聯(lián)基金執行總經(jīng)理印晨光就持有型物業(yè)的資本化路徑做了分享:
房住不炒——不動(dòng)產(chǎn)投資進(jìn)入新時(shí)代,持有型物業(yè)投資興起。
美國經(jīng)驗——存量物業(yè)REITs退出,為持有型物業(yè)提供退出新途徑。
▲創(chuàng )新工場(chǎng)合伙人/創(chuàng )新奇智CEO 徐輝
創(chuàng )新工場(chǎng)合伙人/創(chuàng )新奇智CEO徐輝就《人工智能賦能商業(yè)未來(lái)》結合案例做了分享:
人工智能將重塑傳統行業(yè),引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)變革。
人工智能應用的四波浪潮:互聯(lián)網(wǎng)智能化、商業(yè)智能化、實(shí)體世界智能化、全自動(dòng)智能化
零售+AI的商業(yè)價(jià)值:降本、增效、客戶(hù)體驗
楊軍:數字化運營(yíng)是一條漫長(cháng)但必行之路
▲騰訊微眾銀行智慧零售發(fā)展業(yè)務(wù)總負責人 楊軍
越來(lái)越多的零售上下游企業(yè)正在用智慧零售工具在武裝自己。騰訊微眾銀行智慧零售發(fā)展業(yè)務(wù)總負責人楊軍關(guān)于零售業(yè)數字化運營(yíng)給出建議方案:
新零售業(yè)創(chuàng )新業(yè)務(wù)模式:付費會(huì )員、服務(wù)銷(xiāo)售、流量銷(xiāo)售、廣告銷(xiāo)售、金融銷(xiāo)售
忠誠會(huì )員經(jīng)營(yíng)將帶來(lái)更多的商業(yè)價(jià)值。
▲杭州天際線(xiàn)設計研究院院長(cháng) 汪偉大
杭州天際線(xiàn)設計研究院院長(cháng)汪偉大的《設計賦能商業(yè)》著(zhù)眼商業(yè)地產(chǎn)設計趨勢,自下而上的梳理了價(jià)值提升點(diǎn):
商業(yè)地產(chǎn)“一體化設計”不僅是一種能力,更是責任和擔當。
中小城市商業(yè)地產(chǎn)的設計創(chuàng )新不是顛覆性、破壞性的創(chuàng )新,可以結合實(shí)際進(jìn)行跨界創(chuàng )新、融合創(chuàng )新、微創(chuàng )新。
商業(yè)動(dòng)線(xiàn)的好壞,將決定商業(yè)的生死存亡。
場(chǎng)景化的商業(yè)空間能給消費者帶來(lái)更有情懷、有溫度的人文感知。通過(guò)聯(lián)接“人”和“商品”,讓消費成為一種“心由境生”的自主行為。
沈彥:聚焦高質(zhì)量發(fā)展 致敬美好生活
杭州大悅城雖然才剛剛開(kāi)業(yè),卻已經(jīng)攪動(dòng)杭州商界一池春水。杭州大悅城副總經(jīng)理沈彥以體驗業(yè)態(tài)為切入點(diǎn),分享了大悅城在打造差異化之路上的心得:
主題運動(dòng)館、黑科技體驗館、主題樂(lè )園、娛樂(lè )集成店等新奇業(yè)態(tài)越來(lái)越得到年輕人的喜愛(ài)。
體驗業(yè)態(tài)帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值加成:增強遠端客流輻射能力、賦予IP屬性形成良好的口碑與傳播、導入高凈值客群
從數據分析到數據洞察,小鎮青年購物中心消費者的行為有何特點(diǎn)呢?
大會(huì )現場(chǎng),國內知名的市場(chǎng)研究機構艾瑞咨詢(xún)和恒太商業(yè)管理有限公司還聯(lián)合發(fā)布了中國首個(gè)針對中小城市消費者的大數據報告——《2018中小城市消費者研究》。
艾瑞咨詢(xún)公司合伙人張佳甦現場(chǎng)為中小城市商業(yè)從業(yè)者清晰地勾勒了中小城市消費者的獨特畫(huà)像,引起了與會(huì )者的極大興趣。
▲寧波太平洋百貨集團董事長(cháng)恒太商業(yè)管理有限公司總裁 胡芳園
在這個(gè)新時(shí)代下,實(shí)體商業(yè)面臨著(zhù)電商沖擊,面臨新的消費行為、消費心理的變化,購物中心新型競爭力應該如何塑造?寧波太平洋百貨集團董事長(cháng)、恒太商業(yè)管理有限公司總裁胡芳園在會(huì )上做了深度分享:
新時(shí)代的消費特征:“花花世界”+碎片化與隨機性
新型競爭力塑造的核心三要素:定位、活動(dòng)、空間
中小城市購物中心新型管理體系的塑造:標準化管理、完善的后臺信息系統、快速有效的人才培養機制、務(wù)實(shí)高效的落地機制
同時(shí)恒太商業(yè)發(fā)布了城市超級VIP100計劃+網(wǎng)紅50計劃。
沈帥波:未來(lái)中國市場(chǎng)的新機遇在服務(wù)業(yè)
▲知名自媒體人 湃動(dòng)傳媒CEO 沈帥波
知名自媒體人 、湃動(dòng)傳媒CEO沈帥波另辟蹊徑,為與會(huì )者指出了另一條思路——《2019中國市場(chǎng)新機遇新趨勢》。
“這是一輪急跌,所以手上還有子彈。真正的崩盤(pán),是不可遏制的慢跌,所以沒(méi)有崩盤(pán)!
泡沫出現的產(chǎn)業(yè)都是有活力的產(chǎn)業(yè)。
在沈帥波看來(lái),未來(lái)中國市場(chǎng)的新機遇在服務(wù)業(yè)。
智慧集成 共話(huà)商業(yè)發(fā)展之道
大咖論道,真理往往是在思想碰撞之中被發(fā)現的。論壇現場(chǎng)聚集了一批行業(yè)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商名企、品牌方高管,為我們帶來(lái)了兩場(chǎng)酣暢淋漓的主題會(huì )話(huà)。
中小城市商業(yè)地產(chǎn)的機遇與挑戰
主持嘉賓:
鄭勇軍 商務(wù)部經(jīng)貿政策咨詢(xún)委內貿流通專(zhuān)家
浙江現代商貿發(fā)展研究院院長(cháng)
對話(huà)嘉賓:
林 戰 光華基金董事長(cháng)
宗衛國 萬(wàn)科浙東公司總經(jīng)理
趙 華 上海優(yōu)居優(yōu)呈企業(yè)發(fā)展有限公司董事長(cháng)
盧 忠 佳源商業(yè)集團總裁
陳煙土 浙江新南北控股集團有限公司董事長(cháng)
歷基慧 杭州天際線(xiàn)設計研究院總經(jīng)理
品牌在中小城市的經(jīng)驗總結和發(fā)展策略
主持嘉賓:
胡芳園 寧波太平洋百貨集團董事長(cháng)
恒太商業(yè)管理有限公司總裁
對話(huà)嘉賓:
楊慧敏 百勝餐飲全國策略聯(lián)盟資深總監
趙 凱 熱風(fēng)中國開(kāi)發(fā)總監
張興勇 孩子王兒童用品股份有限公司商業(yè)發(fā)展總監
程學(xué)國 浙江森馬服飾股份有限公司城市綜合體項目總經(jīng)理
易 荔 中影影院投資有限公司副總經(jīng)理
一眾大咖以智慧集成、經(jīng)驗撮合的態(tài)度進(jìn)行對話(huà)交流,前沿的商業(yè)觀(guān)點(diǎn)與專(zhuān)業(yè)化的操作分享,引發(fā)了與會(huì )嘉賓對商業(yè)地產(chǎn)新思路。
大咖前來(lái)打CALL 場(chǎng)外洽談火爆 與論壇同步舉行的,還有場(chǎng)外的品牌展區、商務(wù)洽談區,為現場(chǎng)嘉賓搭建商業(yè)交流與合作平臺,滿(mǎn)足參會(huì )者招商拓展渠道的選擇需求,同時(shí)也為參展商提供最快捷、最高效的品牌推廣、產(chǎn)品展示平臺。
來(lái)自浙江、江西、安徽、湖北、河南、山東、廣西、廣東等10多個(gè)省的政府領(lǐng)導以及沃爾瑪超市、永輝超市、華潤萬(wàn)家、大潤發(fā)超市、超級物種、盒馬鮮生、百勝餐飲、麥當勞、星巴克、漢堡王、海撈、中影影院、大地影院、時(shí)代院線(xiàn)、孩子王、言幾又書(shū)店、西西弗書(shū)店、胡桃里酒吧、吉布魯、馬威、熱風(fēng)、周生生、周大福、六福珠寶、FILA、阿迪達斯、耐克、新百倫等多家優(yōu)質(zhì)品牌及融創(chuàng )集團、恒大集團、綠地集團、啟迪科技城集團、萬(wàn)科集團、碧桂園、綠城集團、寶龍地產(chǎn)、佳源商業(yè)集團、中交集團、雨潤集團、新希望集團、金科集團、中梁集團、廈門(mén)軌道交通集團、金田陽(yáng)光等上百個(gè)開(kāi)發(fā)商名企齊聚一堂,現場(chǎng)氣氛熱烈。
“第二屆全國中小城市商業(yè)創(chuàng )新發(fā)展論壇恒太商業(yè)&杭州天際線(xiàn)招待晚宴暨恒太商業(yè)品牌風(fēng)尚獎頒獎儀式”繼續活動(dòng)的精彩。
席間,「精誠合作獎」「戰略合作獎」評選榜單正式發(fā)布。
恒太針對多年來(lái)優(yōu)秀合作品牌進(jìn)行評優(yōu)、頒獎,展示品牌優(yōu)秀成果的同時(shí),激勵優(yōu)質(zhì)品牌蓬勃發(fā)展,促進(jìn)太平洋購物中心與品牌融合共生。 新變局、新戰略、新機遇,恒太商業(yè)愿與所有的合作伙伴在新時(shí)代發(fā)展的大背景下,一同抓緊新機遇、共謀新發(fā)展。
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